不顺利，今年市场冷的太快。
三线城市，我的一套房子，去年这个时候有人出70万。没有卖。
今年6月份计划出售，报价70无人搭理，只是中介问一下。
之后降到65，再降到60，有几个客户看房，最后也不了了之。
最近几天有一个高意向客户，出价54万，我狠心答应了。但是昨天这个客户又答复首付钱不够，跟朋友借钱借不到。这组客户也放弃了。
90%都是中介联系我，个人买家几乎没有。
通过跟经纪人的接触，他们说市场一下子就冷了，他们同行都在普遍关店。客户一夜之间就没了，成交低迷，卖房的人越来越多，价格一降再降，但就是没人买。
经纪人反馈，去年大家跟风买房，透支了购买力，很多都是加了杠杆买房，所以现在只剩下刚需，市场下滑，刚需也在观望。
再回复一个最近的卖房情况。直到现在都还没有卖出去，春节前还是经常能接到电话，价格我也一降再降，2019下半年总计八组客户看房了，有两组高意向，出价在52万。网上我基本每天都会刷新一下房源。我觉得低了就没有卖。春节前之前的租客搬走了，春节后，遇到疫情，中介也没上班，就没有人问了，租客也陆续有人看房了。三月底算是租出去了，但是租金降了一些。最近看房的很少，问的也少很多了，网上我挂牌价也降到了55万，两三周有一个看房的。感觉中介从业人员也少了，联系我的中介也少了。
我是刚卖完房，正在置换房子的途中。想换个大点的，给孩子备着。
我的房子卖的很快，但是其中也是曲曲折折，让我凭添了许多感慨。开始和家里商量换房，而后选中介，都是日常途径。出现转折，是因为我自己把房子挂到58上之后，第二天就有十几波中介带看房的，第三天晚上就有人交订金，后面来看房的人接着加价，比原价高了5个点出手。
在这之前我在当地中介已挂了半个多月，没几个问的。实际上他们都没给我挂网上，就压店里，只给来店里咨询的自己的客户介绍，根本不往外推（这个也可以理解，自己吃独食）。我不知道他们公司其它的店有没我的信息，但其它的/公司肯定没有。我想着不对劲，就试着挂58，喔艹，中介的电话都把我手机打爆了，我这才反映过来原来是咋回事。
当然有人会认为我瞎吹，这世道咋会那么容易卖出去，这里面都是有门道的。首先，我不知道市场价，问了一下一个稍熟的中介，他报给我的价偏低，后来才知道，低于市场最低价一点，不过我还是挂高了点，比市场均价略低。其次是，装修还可以，不是豪装，但是干净整洁，风格整齐划一。而且租房的兄弟特别讲究卫生，打扫的比保洁的刚做还干净，有那种熠熠生辉的感觉。我自己看了都喜欢。那些看房的姑娘媳妇们光看图片视频就喜欢，一看现场没有不动心的。一看就要订，我回去取证途中被拦了几波，买方主动加价成交。
由此卖房，我得出了几点感悟：
1.打铁还得自身硬。我吹了半天如何卖的快，其实功夫在诗外，最重要的还是房子的自身条件好，才是王道。买房和相亲是一样一样的，没谁只看脸的。这个房子的地段好，1000米外有个新兴商业街，500米外有百年菜市场。离主干公路800米。30米外有超市。日常居家，来往应酬，一应俱全。真正做到了出则繁华，入则安宁。
2.在700米外有个初中，水平中上。房子还具有学区房的性质，孩子上学时，居家照应特别方便。
3.挂牌价适中，不要以为自己的房子是皇帝的女儿不愁嫁。市场经济下低了自然有人抢，买家也别想捡大便宜。
4.装修、房子的保养很重要，很重要，很重要。
5.不要偷懒。不要以为把房子挂中介了，就万事大吉。隔段时间关心一下，不行就换个中介，或者换个方式。
房子好不好卖，最终决定它的还是房子自身的价值，优点越多越好。真正的好房子会有识货的人来抢的。
再有和大家交流一下，很多人说房子不好卖，我纠正一下，应该是高价不好卖，不要吃独食，适当的放点利润给别人。你天天盘算着：那时候最高卖到过10万每平，我不卖这价就亏了。你要是有这想法，那你就更合适上班。
做房产投资越来越难，要做就要到大地方，一线城市。
最后祝大家卖房的卖个好价钱，买房的买到心仪的房子。